بازدهی پول اماراتی ها دربانک بیشتر است یا در ویلا؟/ امید جدید بازارمسکن امارات؛ قیمت نفت!

مسکن دبی 17 بهمن 1399 216 بازدید

انتظار می‌رود بهبود اقتصادی و افزایش قیمت نفت در سال جاری از بهبود بازار املاک امارات متحده عربی پشتیبانی کند.

به گزارش اتاق ایران و امارات تلاش های بسیاری  در گزارشات بازار مسکن  برای تحلیل این بازار بر اساس داده های سه ماهه سوم 2020 می شود که همه با اما اگر اما با نگاهی مثبت ارایه می شود . اما شاید کامنت های زیر این گزارش ها بیشتر واقعیت را انعکاس کند.

در واقع فعالان واقعی بازار مسکن امارات بیشتر از آن که به این وضعیت ها دلخوش کنند واقعیت حال بازار مسکن را می بینند و معتقدند برخی از شرکت ها و افراد خود برای اظهار نظر های مثبت فروخته اند . و راه حل را در کم های بیشتر  دولت از مسیر اعطای تسهیلات  می دانند .

البته این نوع نگاه نیز به نظر معطوف به نیازهای داخلی امارات و بی توجه به متقاضیان خارجی است. با این حال

سرمایه گذاران و سازندگان در بازارهای املاک و مستغلات در سراسر امارات متحده عربی دلیل خوبی برای احساس خوشبینی به سال آینده نسبت به سال پیش دارند و آن هم نفت است.

جولیان روشه، اقتصاددان ارشد در Cavendish Maxwell، در گزارش بازار املاک ربع چهارم سال 2020 امارات متحده عربی گفت: "داده‌های نظارت بر املاک ربع چهارم سال 2020 در سراسر امارات و تقریباً در تمام بخش‌های املاک و مستغلات، حتی از بخش اداری که بیشترین صدمه را دیده، و به ویژه از توسعه‌های مسکونی منتخب، که به اهداف سه‌گانه سرمایه گذاران در مورد اجاره، ارزش‌های سرمایه‌ای و نقدینگی خود رسیده‌اند، دلگرم کننده است.

وی افزود: "از مدل‌سازی داده‌ها، دلایل خوبی وجود دارد تا نتیجه بگیریم روند رو به جلو بازار مثبت خواهد بود."

انتظار می‌رود بهبود اقتصادی و افزایش قیمت نفت در سال جاری از بهبود بازار املاک امارات متحده عربی پشتیبانی کند.

وی گفت: "خوش بینی توافقی محتاطانه نسبت به قیمت نفت با اعتقاد گسترده‌ای كه اقتصاد جهانی شروع به بهبود خواهد كرد، تقویت می شود، زیرا سرانجام سازگاری‌های اقتصادی ساختاری شروع به كار می‌كنند."

صندوق بین‌المللی پول و بانک جهانی، هر دو بهبود ملایم را با رشد اقتصادی بیش از 4 درصد در سال 2021، پیشبینی می‌کنند.

روشه گفت: "از نظر تاریخی، رشد جهانی به این بزرگی با شرایط بسیار مثبتی در بازار املاک و مستغلات همراه بوده است. در منطقه، سرمایه گذاران املاک و مستغلات ممکن است به طور خاص به بازار امارات متحده عربی، نه تنها به دلیل ثبات سیاسی که EIU به آن اشاره‌ی ویژه‌ای دارد، بلکه همچنین به دلیل وابستگی نسبتاً بیشتری به شرایط اقتصادی جهانی، با واسطه از طریق سرمایه گذاری مستقیم خارجی و تجارت، در مقایسه با سایر بازارهای منطقه، تشویق می‌کند.

این که سال گذشته، املاک و مستغلات در دبی عملکرد مطلوبی داشته‌اند، جنبه دیگری است که چرا سرمایه گذاران املاک و مستغلات امارات متحده عربی به سال 2021 خوشبین‌اند.

روشه گفت: " حتی بالاترین سطح سهام امارات متحده عربی نیز تنها 4.2 درصد سود بازده داشته است، در حالی که متوسط بازده ناخالص آپارتمان‌های دبی در ویلاها در سال 2020 برابر با 6.5 و 5.2 درصد بوده است. "