پیش بینی بازار ساخت و ساز در امارات/ قیمت مسکن 2020 در دبی 8 و ابوظبی 4 درصد کاهش یافت

شرککت جونز لنگ لاسال (JLL) در گزارشی نوشت:  تسریع در رشد قابلیت های دیجیتالی و تمرکز بر عملکرد پایدار از جمله اصلی ترین عواملی هستند که ممکن است پیامدهای ویروس(Covid-19)  را  در بخش املاک و مستغلات در امارات متحده عربی  در طی سال جاری (2021)بهبود یابند.

گزارش سالانه تحت عنوان "برداشت سال 2020" توسط JLL نشان داد که عملکرد بخش املاک و مستغلات امارات در نیمه دوم سال گذشته شاهد بهبود فعالیت در زمینه کاهش محدودیت های حرکتی و ظهور تقاضای نهفته از طریق بخش مسکونی در امارات و به ویژه در دبی باشد هر چند که باز هم روند قیمتی  املاک و اجاره با کاهش مواجه شده است.

این گزارش کاهش قیمت فروش واحدهای مسکونی و اجاره در دبی را در سه ماهه چهارم سال گذشته به ترتیب 8 و 12 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 2019 نشان می دهد، در حالی که در ابوظبی به ترتیب 4 و 3 درصد کاهش یافته است.

وی خاطرنشان کرد: نیمه دوم سال گذشته شاهد بهبود سریع تحویل پروژه های واحدهای مسکونی بود ، زیرا 39 هزار واحد وارد امارت دبی و 4 هزار واحد در امارت ابوظبی شد.

جدول زیر عملکرد بازار مسکونی در دبی و ابوظبی را در سه ماهه چهارم سال 2020 نسبت به مدت مشابه سال 2019 نشان می دهد:

بخش اداری:

JLL  در گزارش خود نوشت: در سال 2020 ، مجموعاً 194000 متر مربع فضای اجاره ای در امارات دبی تحویل داده شد و مجموع موجودی فضای اداری به 8.9 میلیون متر مربع رسید، در حالی که بازار فضای اداری ابوظبی شاهد اضافه شدن بیش از 40،000 متر مربع و کل تأمین را به 3.8 میلیون متر مربع بود.

این شرکت  اظهار داشت که بازار فضای اداری در هر دو امارت دبی و ابوظبی همچنان به در نظر گرفتن الزامات و خواسته های مستاجران ادامه می دهد زیرا مالکان همچنان مشوق ها و شرایط جذاب اجاره را معرفی می کنند.

وی افزود که در سه ماهه چهارم 2020 قیمت اجاره فضای اداری در دبی سالانه 3 درصد کاهش یافته ، در حالی که در ابوظبی 2 درصد کاهش را نشان می دهد.

بخش خرده فروشی:

متوسط ​​قیمت اجاره در مراکز خرید طی سه ماهه چهارم در دبی 7٪ به صورت سالانه و در ابوظبی 10٪ کاهش یافته است

JLL گفت که با کاهش فعلی محدودیت های حرکتی در سراسر کشور، انتظار می رود تقاضای نهفته فروش در تمام مراکز خرده فروشی را افزایش دهد .

پیش بینی می شود تحویل 761000 مترمربع دردبی در سال 2021 انجام شود که بیشتر آنها پروژه های عمده توسعه منطقه ای هستند که به دلیل شیوع بیماری همه گیر به تأخیر افتاده اند و مراکز خرید عمده منطقه ای در امارت ابوظبی نیز عمده 293000 مترمربع پیش بینی شده در سال جاری را تشکیل می دهند .

متوسط ​​قیمت اجاره در مراکز خرید طی سه ماهه چهارم در دبی 7٪ به صورت سالانه و در ابوظبی 10٪ کاهش یافته است ، همانطور که جدول زیر نشان می دهد:

عملکرد بخش خرده فروشی در سه ماهه چهارم سال 2020

بخش هتل:

همچنین بر اساس این گزارش دبی در طی سال 2020 شاهد تحویل 7،400 اتاق هتل بود و مجموع موجودی اتاق های هتل را به 134،000 اتاق رساند ، در حالی که تأمین هتل ها در ابوظبی در 30،000 اتاق ثابت بود .

این شرکت پیش بینی می کند امسال به ترتیب حدود 16 هزار و 2500 اتاق در دبی و ابوظبی تحویل دهد.

بر اساس این گزارش نرخ اشتغال  نیز  از ابتدای سال 2020 تا نوامبر 2020  در بخش هتل ها 40 درصد و در ابوظبی با وضعیتی بهتر حدود 60 درصد بوده است . همچنین درآمد هتل های دبی نیز حدود یک سوم به ازای هر اتاق کاهش یافته و به  ازای هر اتاق 48 دلار شده است  که این وضعیت در ابوظبی  53 دلار بود.

عملکرد بخش هتل *

، دانا سلباک ، رئیس تحقیقات در JLL خاورمیانه و شمال آفریقا ، گفت:عدم اطمینان در طول سال جدید با توجه به انتظارات ادامه خواهد داشت،هر چند قابلیت های دیجیتالی و تمرکز بر وضعیت پایداردر این بخش ها می تواند مفهوم موفقیت را از نو بازسازی کند.