قیمت مسکن دبی تقریباً با ثبات است اما بازار کلی همچنان در حال سقوط

اخبار ایران و جهان 22 دی 1399 180 بازدید

قیمت‌های دسامبر تنها 0.1٪ کاهش داشته؛ روند نزولی به پایان تدریجی خود می‌رسد

بر اساس شاخص قیمت ValuStrat (VPI)، ارزش سرمایه املاک مسکونی در دبی پس از سالها کاهش مداوم، در حال تثبیت است.

ValuStrat گفت: "در اوایل سال گذشته، همزمان با متوقف شدن تحرک در سراسر جهان توسط پاندمی ویروس کرونا، بازار املاک به طور چشمگیری کاهش یافت. گرچه امروز، این بخش هنوز ضعیف است، اما دلایلی برای خوش بینی وجود دارد. "

شاخص مبتنی بر ارزیابی ValuStrat برای امارت تا دسامبر سال 2020، در 65.3 واحد "ثابت" قرار داشت ، که کاهش ناچیز ماهانه تنها 0.1 درصدی، کمترین میزان افت در سه سال گذشته را نشان می‌دهد. این شاخص به صورت سالانه، 13.8 درصد کاهش نسبت به سال 2019 را نشان می دهد.

قیمت در جوامع ویلایی، به دلیل تقاضای زیاد خریداران آگاه به قیمت، افزایشی جزئی داشته، در حالی که آپارتمان ها در مکان های دیگر همچنان رو به زوال هستند.

این شرکت مشاوره گفت: "ارزش سرمایه ای خانه ها در پایان سال 2020 به تثبیت رسید زیرا به نظر می رسد روند نزولی سالهای اخیر، در حال پایانی تدریجی است."

این گزارش افزود: "ثبات و بهبود حاشیه ای قیمت ها در 90 درصد از جوامع ویلایی مستقر و همچنین 63 درصد از مناطق آپارتمان مستقل، مشاهده شده است."

افزایش تقاضا

در پی کاهش قرنطینه‌ها و محدودیت‌های حرکتی سال گذشته، خریداران مشتاق ملک به بازار دبی بازگشتند تا خانه های آماده سکونت را بدست آورند. این افزایش تقاضا عمدتاً تحت تأثیر قیمت های پایین کم سابقه بود.

فروش مبتنی بر وجه نقد در دسامبر نسبت به ماه قبل، رشد 19.5 درصدی، و فروش خانه های آماده موجود، افزایش 31.8 درصدی نشان می دهد.

فروش خارج از برنامه نیز با نرخ پایین تر ماهانه تنها 2 درصد، افزایش یافت.

کاهش‌ها

ارزش های سرمایه ای در تحولات معروف مانند Dubai Sport City، Business Bay و Jumeirah Village ماهانه حدود 1 درصد کاهش یافت. اما آپارتمان‌ها در شهر بین المللی با افزایش ماهانه 0.5 درصدی، اندکی افزایش قیمت نشان دادند.

ValuStrat گفت: "با توجه به تقاضای زیاد به دلیل قیمت پایین بی‌سابقه هر فوت مربع، ویلا ها در مقایسه با آپارتمان ها مقاومت بیشتری نشان می دهند."

بیشتر واحدهای مسکونی در جوامع ویلایی آزاد، ارزش سرمایه خود را در دسامبر مشاهده کردند. برخی از مکان ها، از جمله Arabian Ranches ، The Lakes ، Palm Jumeirah و Jumeirah Islands همچنان در حال افزایش اندک، هستند.

انتظار می رود بخش املاک امارات متحده عربی از اخبار مثبت در مورد انتشار واکسن COVID-19 و رویداد World Expo در سال جاری افزایش یابد، اما ممکن است مدتی طول بکشد تا بازار به سطح قبل از بحران برگردد.

امیرا ساجوانی، معاون ارشد رئیس داماک، به Zawyaگفت که بهبود بازار "طولانی مدت، شاید 12 تا 24 ماهه " باشد.