تلاش دبی برای نشان دادن اوضاع خوب در بازار املاک| کاهش فروش املاک در دبی ادامه دارد

تحلیل بازار مسکن امارات 22 تیر 1400 108 بازدید

گزارش جونز لانگ LaSalle (JLL) نشان داد که قیمت فروش مسکونی و اجاره در دبی در طول دوم سه ماهه سال جاری به ترتیب  2٪ و 8 درصد  نسبت به  سال 2020  کاهش یافته در حالیکه فروش املاک در ابوظبی یک درصد افزایش یافت و اجاره ها 1.5٪ کاهش  داشت. این گزارش کاملا متفاوت با  دو  شرکت ارزیاب در بازار املاک  دبی است که در آنها عملکرد صعودی در بازار املاک دبی تیتر شده  است.
بر اساس گزارش جونز لانگ  در یاره "بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی در سه ماهه دوم 2021"  تحویل حدود 10000 واحد مسکونی در امارت دبی بود که موجودی کل آن را به 618000 واحد مسکونی رساند و انتظار می رود تحویل 36،000 واحد مسکونی تا پایان سال جاری نیز محقق شود.

این  گزارش حاکی از تحویل حدود 815 واحد مسکونی در امارت ابوظبی  است که مجموع موجودی مسکن را به 267 هزار واحد مسکونی می رساند و پیش بینی می شود تا پایان سال جاری 6.4 هزار واحد مسکونی تحویل شود.

در این گزارش آمده است ، طبق آنچه در ابتدای سال مشاهده شد ، تقاضا برای  ویلاهای با کیفیت بالا همچنان در حال افزایش است ، که منجر به افزایش 10٪ در دبی و 6٪ در ابوظبی  قیمت آنها در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته  شده است.

وی اظهار داشت: ماه ژوئن یکی از بهترین ماه ها از نظر معاملات و معاملات دبی محسوب می شود ، در این ماه بیش از 6300 معامله فروش به ارزش 14.76 میلیارد درهم ثبت شده است که بالاترین ارزش ثبت شده در یک ماه از سال 2014 است .

جدول زیر عملکرد بازار مسکن در دبی و ابوظبی را در سه ماهه دوم سال 2021 نسبت به مدت مشابه سال 2020 نشان می دهد:

JLL گفت که در سه ماهه دوم سال جاری شاهد تحویل هیچ گونه فضای جدید اجاره ای در دبی و ابوظبی نبوده است و انتظار می رود 70،000 متر مربع در دبی و 18،000 متر مربع در ابوظبی در نیمه دوم سال تحویل شود.

همچنین قیمت اجاره فضای اداری در دبی در سه ماهه دوم سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته 1 درصد کاهش یافت ، در حالی که در ابوظبی 2 درصد کاهش داشت .

جدول زیر عملکرد بخش اداری در دبی و ابوظبی را در سه ماهه دوم سال 2021 نسبت به مدت مشابه سال 2020 نشان می دهد:

بخش خرده فروشی:

JLL گفت که علی رغم بهبود وضعیت بازار خرید ، بازار خرده فروشی به دلیل تغییر در عادات مصرفی مصرف کنندگان و ضعف تقاضای گردشگری بین المللی همچنان ضعیف است.

متوسط ​​قیمت اجاره در مراکز خرید طی سه ماهه دوم سال جاری در دبی 5 درصد در سال و در ابوظبی 12 درصد کاهش یافته است


وی اشاره کرد که انتظار می رود دربخش خرده فروشی و در نیمه دوم سال جاری 154،000 متر مربع در دبی و 29،000 متر مربع در ابوظبی واگذار شود.

متوسط ​​قیمت اجاره در مراکز خرید طی سه ماهه دوم سال جاری در دبی 5 درصد در سال و در ابوظبی 12 درصد کاهش یافته است ،همانطور که جدول زیر نشان می دهد:

بخش هتل:

JLL در گزارش خود نشان داد که بازار هتل های امارات متحده عربی با انتظارات افزایش قابل توجه تقاضا در سال جاری با ورود عرضه جدید به بازار و ورود گردشگران از سراسر جهان برای بازدید از نمایشگاه 2020 دبی ، در حال بهبود است.

در آماده سازی ورود بازدیدکنندگان از سراسر جهان برای حضور دررویداد اکسپو ، دبی شاهد تحویل 2000 اتاق هتل در سه ماهه دوم سال جاری بود و مجموع بازار اتاق های هتل را به 137000 اتاق رساند


در آماده سازی ورود بازدیدکنندگان از سراسر جهان برای حضور در این رویداد ، دبی شاهد تحویل 2000 اتاق هتل در سه ماهه دوم سال جاری بود و مجموع بازار اتاق های هتل را به 137000 اتاق رساند.

دبی در تلاش است تا 12000 اتاق هتل را در نیمه دوم سال جاری تکمیل کند تا تقاضای روزافزون و بازگشت تدریجی به سفر پس از تحت تأثیر قرار گرفتن بخش هتلی در هتل ، برآورده شود .

این گزارش همچنین به بهبود 58 درصدی سطح اشغال هتل ها در دبی از ابتدای سال تا مه 2021 پرداخته و نوشته است: در ابوظبی ، تأمین اتاق های هتل در 31000 اتاق ثابت مانده و 1400 اتاق در نیمه دوم سال جاری تحویل داده می شود.

این گزارش نشان داد که سطح اشغال بهبود یافته است ، زیرا از 60٪ از ابتدای سال 2020 تا ماه مه همان سال به 61٪ در مدت مشابه در سال جاری 2021 رسیده است ، با این حال ، قیمت های متوسط ​​روزانه همچنان تحت فشار قرار دارند ، آنها در طول دوره از آغاز سال 2021 تا ماه مه همان سال با 7 درصد کاهش به 89 دلار رسیدند.

اپراتورهای هتل در امارات متحده عربی همچنین برای استفاده از تقاضای گردشگری داخلی به ارائه معاملات اقامتی ادامه می دهند ، زیرا جهانگردی بین المللی به دلیل همه گیری محدود باقی مانده است.

این گزارش پیش بینی می کند این روند در کوتاه مدت و میان مدت ادامه داشته باشد تا زمانی که اقدامات انجام شده برای رفع بیشتر محدودیت های سفر برداشته شود به ویژه  قبل از نمایشگاه 2020.


اما  در مقابل گزارش بایوت و دوبی زل تأیید کرده  که بازار املاک و مستغلات در دبی در نیمه اول امسال عملکرد صعودی فوق العاده ای را ثبت کرده است .

گزارش، صادر شده توسط Bayut و Dubizzle، به "دبی املاک و مستغلات بازار برای نیمه اول از 2021" نشان می دهد  که املاک و مستغلات ارائه شده برای فروش در دبی شاهد افزایش قیمت ها در محدوده بین 6 ٪ و 20 ٪ در طول نیمه اول سال 2021 .

این گزارش به این نتیجه رسید که:
-  برای برخی مناطق مدرن مانند دبی هیلز املاک در نیمه اول سال 2021  رشد تقاضا داشته

-  اجاره آپارتمان با قیمت مناسب در دبی بیش از 10 درصد کاهش داشته است ، در حالی که اجاره املاک لوکس با افزایش متفاوتی روبرو بوده و به 13 درصد رسیده است .

-  قیمت ویلاها را در شرایط مناسب ثبات به طور کلی در نیمه اول سال 2021 اجاره می کند ، در حالی که ویلا های لوکس اجاره ای از 5 ٪ به 21 ٪ متوسط ​​اجاره سالانه افزایش دارند .