نگاهی به بازار اجاره دبی در 2020/ بازار اجاره‌بها و خرید مسکن دبی به کدام سو می‌رود؟/قیمت اجاره در مناطق دبی تا 16 درصد کاهش یافت+جدول
مهران ابراهیمیان: گزارش شرکت چسترتونز نشان می‌دهد که اوضاع املاک و مستغلات در دبی چندان مناسب نبوده و نه‌تنها در بخش فروش و تعریف پروژه‌های جدید دچار مشکل شده است. بلکه در بخش بازار اجاره نیز با نبود تقاضا با افت قابل‌توجه تا 16 درصد مواجه بوده است.
نکته قابل‌تأمل در این گزارش افت اجاره‌بها در واحدهای مسکونی با متراژ پایین است که نشان می‌دهد بخش مهمی از بازار اجاره دبی در اثر خروج مهاجران شاغل هم‌زمان با اپیدمی کرونا رخ‌داده و به کشور خود بازگشته‌اند. چراکه درصد افت اجاره‌بها در واحدهای مسکونی به‌تناسب متراژ کمتر می‌شود. که البته حساب اجاره ویلا از این قاعده مستثنا است.
همچنین افت 9.5 درصد سالانه قیمت واحدهای مسکونی به ادعایی این شرکت نشان از سررسید تسهیلات دریافتی و یا ناتوانی در تحمل حبس سرمایه‌ها در واحدهای مسکونی تکمیل‌شده دارد.
بااین‌حال گزارش‌های متعددی درباره بازار خرید و اجاره املاک و مستغلات دبی نشان می‌دهد که امارات اکنون بیش از همه به نمایشگاه اکسپو و آرامش در منطقه نیازمند است تا بتواند سرمایه‌گذاری‌های سنگینی که اکنون بدون مشتری هستند (چه در بخش فروش و چه در بخش اجاره) را به گردش دربیاورد.
نگاهی به آگهی‌های استخدام در بخش بازاریابی و تلاش برای فروش واحدهای مسکونی با روش‌های متنوع حتی معاوضه با املاک در ایران و یا خرید با ارز رمز نشانه‌های دیگری از رکود عمیق در بازار مسکن دبی دارد.
همچنین حتی با کاهش خطرات کرونا در شش‌ماهه دوم سال میلادی و اکسپو بازهم بعید است که سازندگان املاک و مستغلات، بی‌محابا شروع به تعریف پروژه‌های جدید کنند و لذا نباید انتظار داشت که بازار اجاره در دبی چندان تکانه‌های جدی بخورد و احتمالاً بازهم با افت بیشتری مواجه خواهد شد. به‌خصوص که سازندگان املاک و مستغلات و دولت امارات و امارت دبی به دنبال نجات سازندگان خواهند بود و با تخفیف‌ها و تسهیلات بیشتر افراد را به خرید خانه ترغیب خواهند کرد. به‌شرط آن‌که در نیمه دوم سال میلادی منطقه خلیج‌فارس آرام و به‌دوراز تنش باشد!
سوئیت‌ها بیشترین افت اجاره‌بها را داشته‌اند
در ادامه گزارش شرکت چسترتونز " Chestertons " را می‌خوانید:
این شرکت مدعی شده است: بخش مسکونی در دبی در نیمه دوم سال 2020 شاهد بهبودی جدی بود که با حمایت از افزایش فروش املاک آماده و ادامه تقاضای ویلا توسط مستأجرانی که به دنبال واحدهای مسکونی بزرگ‌تر که فضای بازتری در اختیار آنها قرار می‌دهد، هستند، پشتیبانی می‌شود.
به گزارش اتاق ایران و امارات به نقل از گزارش مذکور، "بازار املاک و مستغلات در امارات متحده عربی برای 2020 و انتظارات برای 2021" که توسط شرکت Chestertons تهیه شده نشان می‌دهد که در سال گذشته اجاره آپارتمان و ویلا در دبی به ترتیب با کاهش 12.4٪و 5.3٪، مواجه بوده است.
بنابراین گزارش در همه مناطق شاهد کاهش تقاضا بوده‌ایم ولی ویلاهای The Springs، Furjan و Meadows بیشترین افت سالانه را داشتند، زیرا اجاره به ترتیب 10.1٪، 7.5٪ و 6.9٪کاهش یافت، درحالی‌که Villa Lakes Villas، Victory Heights و Arabian Ranchesدر سال گذشته بیش از 5٪ کاهش را نشان می‌دهد.
این گزارش همچنین افزوده است: درسه ماهه چهارم سال گذشته شاهد ثبات نسبی در متوسط اجاره ویلا بود و بیشتر مکان‌ها شاهد ثبات قیمت‌ها بودند و تعداد کمی از آنها شاهد بهبود جزئی بودند که منجر به افت متوسط سه‌ماهه 0.2٪ شد.
افزایش اجاره کمتر از یک درصد
بر اساس این گزارش، Palm Jumeirah، Jumeirah Golf Estates و Arabian Ranches افزایش ناچیزی در متوسط اجاره‌ها در سه‌ماهه چهارم به ثبت رساندند، به‌طوری‌که Palm Jumeirah 0.9٪افزایش را تجربه کرد، و Golf Jumeirah Golf و Arabian Ranches 0.4٪ افزایش داشته است.
با توجه به بازار اجاره مسکونی، قیمت اجاره به دلیل تأثیر آشکار بیماری همه‌گیر Covid-19بر اقتصاد به‌طورکلی و بازار به‌طور خاص، رو به کاهش است و مناطق "Views" و "Discovery Gardens" بالاترین افت سالانه را شاهد بوده‌اند که به ترتیب 16.3٪ و 16.2٪ کاهش را نشان داده است و قیمت‌ها در قلب شهر دبی 15.9٪ کاهش یافت.
سوئیت‌های زیر 50 متر نیز با کاهش 14.8 درصدی بیشترین افت خود را در سال 2020 و پس‌ازآن واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه، به ترتیب 13.2٪ و 11.8٪ به ترتیب کاهش داده‌اند و واحدهای سه‌خوابه سالانه کاهش‌یافته‌اند. 9.2 ٪.
با توجه به فروش املاک و مستغلات، این گزارش کاهش ارزش کل آنها را تقریباً 14 درصد نسبت به سال گذشته از 64.34 میلیارد درهم در سال 2019 به 55.46 میلیارد درهم نشان داد هرچند که بنا بر ادعای این گزارش فروش املاک آماده در نیمه دوم سال 2020 افزایش‌یافته و به 21.67 میلیارد درهم رسیده است که از 15.99 میلیارد درهم در نیمه دوم سال 2019 رشد 35.5 درصدی را نشان می‌دهد بااین‌حال قیمت فروش ویلا با کاهش متوسط 3.6 درصدی روبرو است.
در سال 2020، به‌رغم تحرکی که در سه‌ماهه چهارم رخ‌داده قیمت فروش آپارتمان به دلیل کاهش تقاضا با افت سالانه 9.5 درصد مواجه بود
در سال 2020، به‌رغم تحرکی که در سه‌ماهه چهارم رخ‌داده قیمت فروش آپارتمان به دلیل کاهش تقاضا با افت سالانه 9.5 درصد مواجه بود.
کریس هوبدن، رئیس مشاوره استراتژیک شرکت Chestertons در منطقه منا گفت: بخش مسکونی در دبی در سه‌ماهه چهارم سال گذشته شاهد بهبودی جدی بود درحالی‌که اجاره مسکن همچنان رو به کاهش است و سرعت کاهش قیمت‌ها در ماه‌های آخر سال 2020 نیز شاهد کاهش اندکی در بسیاری از ویلاهای مسکونی بود که از ثبات بیشتری برخوردار هستند.
وی انتظار دارد که با ادامه تکمیل و تحویل واحدهای مسکونی، متوسط قیمت در سال جاری هم اجاره‌بها و هم خرید کاهش یابد.
وی همچنین انتظار دارد: راه‌اندازی‌های جدید فروش خارج از طرح در اوایل سال 2021 همراه با سازندگان املاک و مستغلات محدود شود هرچند که باگذشت زمان و هم‌زمان با راه‌اندازی نمایشگاه Expo 2020 ممکن است طرح‌های فروش از سر گرفته شود که فرصتی عالی برای نمایش و راه‌اندازی پروژه‌های جدید است.