در امارات خانه بخریم یا مستاجر بمانیم؟/جوانها سر دوراهی سرمایه گذاری یا خرید خانه چه کنند؟

اخبار ایران و جهان 13 دی 1399 135 بازدید

نگاهی به آمار وضعیت  مسکن که در هفته های اخیر در سایت اتاق بازرگانی ایران و امارات منتشر شده و نشان می دهد که قیمت مسکن از سال 2017 تا کنون تقریبا روندی نزولی داشته و دستکم 15 درصد کاهش داشته نشان می دهد که باید با خود ان سئوال کلیدی را پرسد : خانه بخرم یا مستاجر بمانم .

داده های  املاک و مستغلات، وضعیت شرکت های سیمانی و البته کرونا  باعث شده تا امارات نه فقط برای ایرانی ها که  برای سایر  شهروندان کشورهای دیگر هم برق و جذابیت گذشته را نداشته باشد

با این حال صرف نظر از نگاه مترجم این مطلب به عنوان یک ایرانی و شرایط و چشم انداز قابل پیش بینی این بازار در کنار چشم انداز وضعیت اقتصاد جهانی در سال 2021 ،عبدالله بن عبدالرحمن الربدی کارشناس حوزه املاک و مستغلات در یادداشتی به این موضوع پرداخته که کسانی که وضع زندگی شان دراوج است خانه بخرند یا مستاجر بمانند. اگر چه این مطلب بیشت ناظر به اماراتی های مقیم است اما خواندن آن  خالی از لطف نیست. لذا مشروح آن را در زیر می آوریم :

من در مورد این سال مشاوره زیادی می گیرم: آیا از همین حالا باید صاحب خانه شوم یا سرمایه گذاری کنم؟ آیا بهتر است وام بگیرم تا صاحب خانه شوم؟ چه موقع زمان مناسب برای خرید خانه است؟

حقیقت: پاسخ به این سوالات آسان نیست و نمی توان پاسخی متناسب با هرکسی داد، زیرا هر شخص شرایط خاص خود را دارد، بنابراین همه آنچه در اینجا ذکر خواهد شد ممکن است با شرایط شما سازگار نباشد و شما باید با یک متخصص مشورت کنید که وضعیت مالی و خطرات شما را با توجه به سن و شرایط شما تجزیه و تحلیل کند. اسیر آنچه در اینجا ذکر خواهم کرد، قوانین، رهنمودها و راهنمایی هایی که فقط می تواند آغاز تفکر در مورد وضعیت و آینده شما باشد،نشوید.

در ابتدا و اولین قانون این است که مالکیت خانه به ثبات و امنیت مهم خانواده برای سرپرست خانواده می رسد، بنابراین داشتن خانه - طبق نظر شخصی من - برای هر سرپرست خانواده ای یک هدف است، زیرا برای مجردها از اهمیت کمتری برخوردار است و بنابراین ممکن است یک اولویت اصلی نباشد.

بنابراین یکی از اولویت های خانواده بعد از خوردن و آشامیدن، سرپناه است و با دو چیز حاصل می شود: یا اجاره یا مالک بودن، دراجاره به سرپناه دست می یابد، اما ثبات حاصل از مالکیت را نخواهد داشت.

قانون دوم این است: هرچه بزرگتر شوید و درخانواده رشد کنید ، داشتن خانه برای شما اهمیت بیشتری دارد، بنابراین اگر هنوز مجرد هستید یا تازه ازدواج کرده اید، ممکن است فشار صاحبخانه برای شما مهم نباشد، اما این باعث نمی شود که در آینده قصد تملک دارایی را نداشته باشید. به عبارت دیگر، اگر در اوج زندگی هستید، ممکن است بهتر باشد پس انداز و حقوق خود را در کانال های سرمایه گذاری کنید که بازده بالایی را با ریسک بالا به شما ارائه می دهد، به دلیل توانایی در خطر کردن در اوج زندگی، بر خلاف وضعیت خود با افزایش سن، با کاهش پذیرش خطرات و پیگیری ایمنی در سرمایه گذاری ها خواهید بود، بنابراین حتی در صورت از دست دادن کل سرمایه خود، توانایی جبران و شروع کار را دارید( بر خلاف شخصی که در سن بالایی قرار دارد) بنابراین ممکن است برای او بسیار خطرناک باشد

از طرف دیگر و در بیشتر موارد داشتن خانه مستلزم اخذ تأمین مالی است و تأمین مالی به معنای تعهد به پرداخت های طولانی مدت مالی و همچنین پیش پرداخت زیاد است که توانایی شما برای سرمایه گذاری بعدی را محدود می کند. به همین دلیل است که فکر می کنم اگر در اوج زندگی هستید، بهتر است وضعیت خود را مطالعه کنید و سرمایه گذاری در مالکیت خانه را انتخاب کنید، به خصوص با سرمایه گذاری هایی که بازده آنها از نرخ تورم بسیار بیشتر است، اما اگر فکر می کنید به هر دلیلی قادر به سرمایه گذاری نیستید، مناسب است که حتی اگر من جوان بودم و متعهد به تأمین بودجه بودم.

قانون سوم ، تأمین مالی برای خرید خانه ممکن است یک گزینه اجتناب ناپذیر باشد، زیرا هیچ کس نمی خواهد بدهکار شود، اما امروز داشتن خانه بدون تأمین مالی دشوار است، زیرا این واقعیتی است که ما باید از طریق انتخاب خوب بین قراردادهای تأمین مالی، پیش پرداخت ها، مدت زمان و انتظارات نرخ بهره در دراز مدت با آن مقابله کنیم چارچوب زمانی طولانی، که به طور کلی گزینه خوبی برای کسانی است که نمی دانند چگونه هزینه های خود را مدیریت کنند، زیرا شما را مجبور می کند هزینه های خود را از آنچه از حقوق بازپرداخت شده شما کنترل می کند، کنترل کنید.

دانستن این نکته مهم است که داشتن خانه علاوه بر اینکه از اهمیت بالایی برای ثبات و امنیت خانواده برخوردار است، جنبه های مثبت دیگری نیز دارد از جمله اینکه شما را صاحب یک دارایی می کند و دارایی ها اغلب به دلیل عوامل زیادی از جمله تورم ارزش خود را افزایش می دهند. زمان، که ارزش ثروت شما را افزایش می دهد، و همچنین مالکیت خانه بر خلاف اجاره به شما این آزادی را می دهد که کاری را که می خواهید در تغییرات خانه انجام دهید

اما در مقایسه با اجاره، معایبی در مالکیت وجود دارد، از جمله فشار بر امور مالی و هزینه های خود هنگام پرداخت وام، عدم انعطاف پذیری در تغییر خانه، بر خلاف اجاره

در پایان ، دو گزینه برای افراد در اوج زندگی وجود دارد، یا داشتن خانه یا اجاره و انتخاب بین آنها یک تصمیم شخصی است  اما اگر شما می توانید آنچه را که در خانه پرداخت خواهید کرد - پیش پرداخت + پرداخت ماهانه - در سرمایه گذاری که بازده بالایی دارد که مزایای وام را پوشش می دهد، سرمایه گذاری کنید

وشاید مناسب باشد به جای اینکه اکنون خانه را صاحب شوید و به اجاره متوسل شوید. اگر گزینه های سرمایه گذاری عملی نیست، پس مالکیت خانه بهتر از سرمایه گذاری و اجاره بهتر است، اما اگردر حال گذر از میانسالی هستید، مهم است که سرمایه گذاری در مالکیت خانه خود را شروع کنید.