مسکن در برخی از نقاط دبی ارزان تر از هزینه ساخت شد/ سازندگان به اکسپو2021 دل بسته اند

اخبار ایران و جهان 10 دی 1399 1208 بازدید

شرکت های سازنده  املاک و مستغلات تأیید کردند که عواقب ناشی از بحران "کرونا" بر عملکرد شرکت های  ساختمانی امارات تأثیرگذار بوده برای حفظ سهم بازار با چالش های جدی مواجه شده اند.

برخی از آنها مجبور به کاهش 70 درصدی سود برای حفظ سهم خود در بازار املاک شده اند وبرخی نیز مانند داماک مجبور به ادغام شده اند، هر چند برخی نیز بر این باورند که قیمت ها در منطقه "میدان"  به حدی پایین آمده که کمتر از قیمت تمام شده ساخت آنها شده است .

آنها در اظهارات خود به امارات امروز تأیید کردند که بسیاری از امکانات و پیشنهادات را برای تحریک فروش ارائه داده اند و خاطرنشان کردند که با بهبود شرایط بازار، این تسهیلات ممکن است در سال 2021 کاهش یا حذف شود.

حاشیه سود املاک در دبی طبق گفته فرهاد عزیزی مدیرعامل شرکت عزیزی 100 درصد بوده است که  او معتقد است تا زمان عبور از بحران کرونا باید آن را به سطح 15 تا 25 درصد کاهش داد.

به گفته برخی سازندگان هم اکنون قیمت ها دربرخی مناطق تا 50 درصد کاهش یافته  که احتمالا این کاهش مربوط به مناطق لوکس نشین باشد که توانسته اند ازحاشیه سود بسیار بالای خود بگذرند قبل از این که به وضعیت بحرانی و سرنوشت برخی شرکت ها دچار شوند.

اگر چه  این رسانه سعی کرده تا به نوعی تبلیغات غیر مستقیم برای بازار املاک  دبی تهیه کند و با غول های ساخت و ساز این دولت شهر صحبت کرده اما  این اظهارات بسیار شبیه برخی مسئولان ما  در هنگام رکود سنگین  در بخش مسکن  است که می توان از لابلای این سخنان  حال ناخوش بازار املاک و مستغلات  دبی را دریافت .

افت قیمت

فرهاد عزیزی ، مدیرعامل "شرکت ساختمانی "Azizi" ، گفت :همراه با اثرات (Corona) ، قیمت ها کاهش می یابد و طبیعی است که توسعه دهنده املاک و مستغلات حاشیه سود خود را کاهش دهند ، اما برخی اصرار داشتند سود خود را اصلاح کنند ،زیرا اولویت خود را در حفظ سهم بازار خود می دانستند ، به ویژه از آنجا که عناصر معادله قیمت ملک برای همه سازندگان یکسان است و در کل هزینه های زمین، هزینه های ساخت و ساز، هزینه های اداری و عملیاتی و حاشیه سود عناصری هستند که قیمت ملک را تعیین می کنند.

وی افزود: "بازار املاک و مستغلات در امارات متحده عربی بسیار رقابتی است ، بنابراین حاشیه سود باید متناسب با وضعیت بازارکه متاثر از کرونا است  برای سازنده  واقع بینانه باشد.  تمام پروژه های این شرکت از (الفورجان) تا (شهر محمد بن راشد) ، (شهر بهداشتی دبی) و (پالم جمیرا) ، به روشی کاملاً معقول قیمت گذاری شده اند. در حالی که این مورد برای برخی دیگر از شرکت های ساختمانی متفاوت است، زیرا حاشیه سود آنها به 100٪ یا بیشتر می رسد، در حالی که ما در دوره گذشته حاشیه سود خود را در سطوح حداکثر بین 15٪ تا 25٪ تثبیت کرده ایم.

عزیزی خاطرنشان کرد ، این شرکت پیشنهادهای مختلفی از جمله معافیت از هزینه های وزارت سرزمین دبی، هزینه خدمات، علاوه بر برنامه های پرداخت مناسب پس از تحویل و بازده تضمین شده سرمایه را ارائه داده است، انتظار می رود در صورت بهبود بازار ، برخی از پیشنهادات مانند برنامه های پرداخت انعطاف پذیر پس از تحویل کاهش یا پس گرفته شوند.

مدیر عامل "شرکت ساختمانی مگ  : قیمت ها به پایین ترین سطح و به کمتر از هزینه ساخت رسیده اند" ، این نشان می دهد که برخی از پروژه های املاک و مستغلات در منطقه "میدان" به ازای هر فوت مربع 800 درهم فروخته می شوند که این کمتر از هزینه ساخت است

قیمت ها به کمتر از هزینه ساخت رسیدند

طلال موفق القده مدیر عامل "شرکت ساختمانی مگ  MAG" ، نیز گفت که "قیمت ها به پایین ترین سطح و به کمتر از هزینه ساخت رسیده اند" ، این نشان می دهد که برخی از پروژه های املاک و مستغلات در منطقه "میدان" به ازای هر فوت مربع 800 درهم فروخته می شوند که  این کمتر از هزینه ساخت است .

وی  تأکید می کند: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بین یک پروژه و دیگری با قیمت هر فوت مقایسه کند.

وی با بیان اینکه تسهیلات ارائه شده توسط سازنده املاک و مستغلات با توجه به وضعیت بازار املاک و مستغلات انجام می شود، خاطرنشان کرد: سال جاری فرصتی برای سرمایه گذار برای خرید ملک مناسب است.

الغده در مورد کاهش حاشیه سود ، خاطرنشان کرد که این امر به دلیل توانایی پرداخت مالی شرکت است، زیرا شرکت هایی وجود دارند که با وام بانکی تأسیس می شوند و این باعث می شود حاشیه سود را افزایش دهند و همچنین شرکت هایی هستند که نقدینگی خاص خود را دارند و این باعث می شود حاشیه سود را کاهش دهند و این شرکت ها در حال حاضر حاشیه سود را کاهش داده اند ، که باعث شد بتواند سهم خود را در بازار حفظ کند.

مدیر عامل شرکت عمرانی  بینگاتی: عقب نشینی قیمت ها  بیش از نرخ های فعلی دشوار است زیرا کاهش در برخی مناطق به بیش از 50 درصد در هر فوت رسیده است

فرصت های سرمایه گذاری

محمد بن گتی مدیر عامل "شرکت عمرانی  بینگاتی نیز گفت: "بازار املاک و مستغلات در امارات متحده عربی در حال حاضر فرصت های سرمایه گذاری متعددی را ارائه می دهد، به ویژه با توجه به پیشنهادات جذاب و تسهیلات بی سابقه ارائه شده به سرمایه گذاران و کاهش حاشیه سود ساخت بیش از 75درصد.

وی افزود: شركت وی تا 25٪ تخفیف قیمت ملك را در مناطق مجزا در نظر گرفته است كه به طور كلی تخفیفی از جمله كانال آب دبی ، بیزینس بی و دون تاون دبی ، نزدیك برج خلیفه وجود ندارد. در بیزینس بی ، علاوه بر پیشنهاد مشابه در پروژه "خیابان بینگاتی" در الجداف ، که به افزایش قابل توجه فروش کمک کرد.

بینگاتی خاطرنشان کرد که "ویژگی کلی خرید در حال حاضر خرید در مناطقی است که قبلا ا خرید آنها دشوار بود، جایی که خریدار می تواند یک ملک در یک منطقه لوکس با قیمت جذاب داشته باشد و تفاوت زیادی در قیمت وجود دارد که نشان دهنده یک فرصت استثنایی برای مالکیت است.

موضوع همچنین در مورد بازار اجاره، در پدیده ای معروف به (حرکت داخلی به دلیل تغییر قیمت)، که به معنی تغییر مکان به مناطق بهتر است، صادق می باشد.

وی اظهار داشت که ممکن است این تسهیلات با پایان دوره اصلاح قیمت به پایان برسد، بنابراین تخفیف قیمت، انعطاف پذیری در برنامه های پرداخت و تبلیغات لغو می شود، قیمت پایه کاهش یافته و نرمش بی سابقه ای با خریدار نشان می دهد که قیمت ها به پایین تر رسیده اند و خرید وسوسه انگیز شده اند و عقب نشینی آنها بیش از نرخ های فعلی دشوار است. از آنجا که کاهش در برخی مناطق به بیش از 50 درصد در هر فوت رسید، تأکید کرد که سال 2020 سال استفاده از فرصت های سرمایه گذار بود.

وی توضیح داد که توسعه دهنده تحت تأثیر کاهش قیمت قرار می گیرد ، زیرا علاوه بر هزینه های اداری ، بازاریابی و استخدام ، هزینه های زیادی از جمله هزینه زمین ، طرح ، ساخت و ساز و کار پیمانکاری را متحمل می شود.

مدیر عامل شرکت داماک: ما با نزدیک شدن به نمایشگاه اکسپو 2020 دبی انتظار داریم در سال آینده اندکی فروش داشته باشیم و انتظار می رود قیمت ها به طور مداوم افزایش یابد

بازار خریدار

در همین زمینه ، مدیر عامل شرکت DAMAC ، علی ساجوانی ، گفت: در حال حاضر به دلیل گزینه ها و برنامه هایی که نمایندگی ها از جمله برنامه های پرداخت انعطاف پذیر و وام های جذاب ارائه شده توسط بانک ها ، یک بازار خریدار دارند (بازار خریدار است).

وی تأکید کرد که این سال قطعاً "سال سرمایه گذاری" است ، زیرا بازار املاک و مستغلات علاوه بر چالش های فعلی عرضه مازاد انباشته از سال های گذشته ، تحت تأثیر "کوید -19" نیز قرار گرفته است ، در زمانی که قیمت ها کاهش یافته و توسعه دهندگان برای جذب نمایندگی هایی که بهترین پیشنهادات و برنامه های پرداخت را دارند ، در رقابت هستند.

ساجوانی افزود: "ما با نزدیک شدن به نمایشگاه اکسپو 2020 دبی انتظار داریم در سال آینده اندکی فروش داشته باشیم و انتظار می رود قیمت ها به طور مداوم افزایش یابد ، بنابراین زمان خرید فرا رسیده است و این همان چیزی است که در واقع شاهد آن هستیم.

به گفته اداره سرزمین دبی ، امسال برای اولین بار در تعداد سرمایه گذاران افزایش یافت ، زیرا آنها 70٪ خریداران را تشکیل می دهند.

وی افزود: "بازار به دلیل اپیدمی و چالش های مربوط به عرضه و تقاضا آسیب زیادی دیده است و بسیاری از شرکت ها برای زنده ماندن مجبور به اتحاد شدند و در اینجا ما در مورد نام های بزرگی چون داماک (DAMAC)  در بازار صحبت می می کنیم.

با این وجود ، نقدینگی شدیدی داریم که به ما امکان داده بهتر از دیگران شوک های بازار را کنترل و در مقابل آن مقاومت کنیم. ما علیرغم چالش ها ، پیشرفت مداوم و مستمری را در سال جاری به ثبت رسانده ایم.

معادله صفر

در این باره محمد المتوا رئیس هیئت مدیره "شرکت سرمایه گذاری الولید" گفت: "در حال حاضر حاشیه سود سازندگان به میزان قابل توجهی کاهش یافته و از 70٪ فراتر رفته است ، زیرا سود برخی از سازندگان به یک معادله صفر رسیده است یا برخی از آنها ضرر می دهند."

وی خاطرنشان کرد: نقدینگی در دوره کنونی بازار را کنترل می کند، بنابراین سرمایه گذار در املاک و مستغلات که نقدینگی دارد، کسی است که اکنون بازار را کنترل می کند، واو قادر است ملکی رابه  صورت اقساطی وبا هزینه کمتری از قیمت تمام شده سازنده  خریداری کند.

لوتا: روند دبی حرکت از اجاره به مالکیت است

مدیر عامل شرکت توسعه املاک و مستغلات لوتا ، صالح عبدالله لوته نیزگفت که "گزارشاتی در رابطه با وضعیت املاک و مستغلات وجود دارد ، از جمله گزارشی که توسط ValuStrat ، یک مشاور املاک منتشر کرده ، نشان می دهد که ارزش های مسکونی در اوایل سال 2020 نسبت به سال قبل 10.3٪ کاهش یافته است.

علاوه بر این ، حجم فروش املاک آماده در امارات کاهش یافته است که بر قیمت ها تأثیر گذاشته است. در ویلاهای آماده ، متوسط ​​قیمت در حال حاضر 876 درهم برای هر فوت مربع است، در حالی که در آپارتمان های آماده ، قیمت هر فوت مربع 1178 درهم است.

لوته خاطرنشان کرد: مدتی است که روند دبی از اجاره به مالکیت در حال تغییر است، زیرا در این مدت نرخ بهره پایین بوده است، اما اقتصاد به زودی کاملا بهبود می یابد و این احتمال وجود دارد که قیمت های فعلی املاک و مستغلات افزایش یابد و سرمایه گذاری های فردی در حال تبدیل شدن به دارایی های ثابت در آینده شود.

وی افزود: "این دوره زمان ایده آل برای کسانی است که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند. نرخ بهره و ارزش املاک و مستغلات در پایین ترین سطح خود قرار دارند ، در حالی که نسبت وام به دارایی در بالاترین سطح خود قرار دارد و بانک ها 80٪ مبلغ را پرداخت می کنند.