گزارش اتاق ازشاخص های اجاره بها و قیمت مسکن در امارات/ روند ادامه دار کاهش ارزش مسکن در 2 سال گذشته+ جدول

بر اساس اعلام بانک مرکزی ، شاخص قیمت املاک مسکونی در دبی و ابوظبی تا پایان سه ماهه سوم سال 2020 نشان می دهد که  در فصل سوم سال میلادی اندکی قیمت های مسکن افزایش یافته اما از ابتدای سال 2017 قیمت املاک در دبی در حدود 15 درصد و قیمت املاک در ابوظبی  بیش از 17 درصد کاهش داشته است. وجه تفاوت این دو بازار نیز  در این است که املاک دوبی از سال 2017 تا فصل سوم 2019 روندی نزولی داشته و از فصل سوم 2019 با فراز و فرود قیمتی مواجه بوده است. اما  روند نزولی در املاک مسکونی ابوظبی  از فصل سوم 2017 تا فصل سوم 2020 روندی کاملا نزولی را نشان می دهد.

به گزارش اتاق ایران و امارات بانک مرکزی امارات متحده عربی در گزارش اخیر خود تحت عنوان "بررسی سه ماهه بانک مرکزی امارات متحده عربی - سه ماهه سوم 2020" ، بانک مرکزی امارات متحده عربی نوشت: قیمت املاک و مستغلات مسکونی در بازار املاک و مستغلات دبی طی سه ماهه سوم سال جاری 0.9٪ به صورت سالانه کاهش یافت، هر چند که تغییرات سه ماه کم است.

جدول زیر نشان می دهد که متوسط قیمت املاک مسکونی در دبی  از بیش از یک میلیون 200 هزار درهم  به کمتر از 1میلیون و 50000 هزار درهم رسیده است.

میانگین قیمت فروش املاک مسکونی در دبی (AED):

با توجه به بازار املاک و مستغلات در ابوظبی ، بانک مرکزی گفت که قیمت املاک و مستغلات مسکونی در سه ماهه سوم سال 2020 با نرخ سالانه 5/5 درصد کاهش یافته، در حالی که قیمت ها براساس شاخص قیمت "RIDIN" به صورت فصلی 0.9٪ افزایش یافته است .

به عبارت بهتر در سه ماه سوم سال میلادی  املاک مسکونی ابوظبی در قیاس با  املاک مسکونی دبی از جذابیت بیشتری برخوردار شده و روند قیمتی اش بر خلاف روند قیمت املاک در دبی بوده است.

اما بانک مرکزی  امارات متحده عربی در گزارش  دیگری به شاخص اجاره بها وبازده اجاره دبی و ابوظبی  در فصصل سوم سال میلادی 2020 پرداخته و نوشته است: نرخ اجاره در بازار املاک و مستغلات دبی در طی سه ماهه سوم سال 2020 با 6.9٪ کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل ، همچنان روند کاهشی را نشان می دهد.

در گزارشی اخیر تحت عنوان "بازبینی سه ماهه بانک مرکزی امارات متحده عربی - سه ماهه سوم 2020" ، بانک مرکزی آورده است:  بازده ضمنی اجاره در دبی از 6.3٪ در سه ماهه دوم سال 2020 به  6.6٪ در سه ماهه دوم کاهش یافته است.

با توجه به بازار املاک و مستغلات ابوظبی ، بانک مرکزی گفت که اجاره در ابوظبی پس از کاهش 4.9 درصدی در سه ماهه قبل ، در سه ماهه سوم سال 2020 به میزان 3.9٪ به صورت سالانه کاهش می یابد.

وی خاطرنشان کرد: کاهش 0.4 درصدی اجاره بها نسبت به سه ماهه قبل نسبت به افزایش قیمت فروش منجر به کاهش درآمد اجاره 7 درصدی در سه ماهه سوم سال جاری در مقایسه با 7.1 درصدی در سه ماهه دوم شد.

در جدول زیر نشان داده می شود که  متوسط قیمت هر متر مربع  املاک مسکونی ابوظبی از بیش از 12000 درهم به حدود 9900 درهم رسیده است.